ТекстоМИР — Вселенная Полезных Текстов!

Краткие и дельные советы на все случаи жизни

Чем отличается аванс от задатка?

  • Home
  • Закон
  • Чем отличается аванс от задатка?
Отличие аванса от задатка

Очень часто при покупке-продаже недвижимости возникает вопрос о внесении предоплаты в форме аванса либо задатка. У человека впервые продающего, либо покупающего жилье может возникнуть резонный вопрос – в чем отличие аванса от задатка? И это очень важный вопрос, ведь от него зависит успех всей сделки по приобретению или продаже недвижимости!

Кроме того, часто задаток называют залогом, что в корне неверно. Возникает путаница между этими тремя понятиями. Поэтому давайте рассмотрим основные отличия задатка от аванса, и за одним разберемся с тем, что такое залог.

Предоплата при покупке недвижимости вносится покупателем, как подтверждение его намерений совершить сделку и своеобразное заверение, что на попятную он не пойдет. При этом предоплата может быть внесена в виде аванса или задатка.

Аванс – это часть стоимости приобретаемой недвижимости, вносимая наперед. При этом главная особенность аванса в том, что он, по сути, не обязывает покупателя покупать, а продавца продавать квартиру или иной объект сделки. В любое время покупатель или продавец могут отказаться от заключения договора купли-продажи, и аванс будет возвращен покупателю в полном объеме.

Задаток – это точно такой же платеж, предшествующий заключению договора купли-продажи, часть стоимости приобретаемой покупателем квартиры вносимая им до дня совершения сделки. Но в отличие от аванса, если сделка сорвется по вине покупателя, задаток ему не возвращается, а остается у продавца! Если же отказался заключать договор купли-продажи продавец, то он обязан вернуть покупателя сумму задатка в двойном размере!

ВНИМАНИЕ!
Соглашение о задатке всегда заключается в письменной форме. При этом, если возникнут сомнения в том, является ли переданная покупателем продавцу сумма задатком, она может быть истолкована как аванс.

Что выгоднее аванс или задаток? Дать на этот вопрос однозначный ответ нельзя, все зависит от конкретной ситуации. Например, если Вы продаете свою квартиру и присмотрели себе новое жилье, то возможно Вам будет выгоднее внести за нее задаток. Так у Вас будет гарантия, что выбранное Вами жилье не «уйдет», пока Вы продаете свою старую квартиру. В крайнем случае, получите обратно сумму задатка в двойном размере, что тоже неплохо.

ГЛАВНОЕ!
Если сделка срывается, аванс возвращается покупателю. В случае задатка, если виноват покупатель – задаток остается у продавца, если виноват продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

А что же такое залог? Ни в коем случае не путайте его с задатком! Залог вообще не имеет отношения к платежам по договору купли-продажи, это не предоплата. Залог – способ обеспечения обязательств. Например, берет человек в банке ипотечный кредит, а залогом становится приобретаемая им квартира. Не смог расплатится по ипотеке – банк квартиру забрал.

Таким образом, аванс и задаток – это формы предоплаты, а залог – способ обеспечения обязательств.

© При копировании материала обязательна индексируемая ссылка на источник - ТекстоМИР - Вселенная Полезных Текстов!

Метки: